史诗级分流!7大网红盘“同蹭热点”,有房户绝望,万人摇绝迹?

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史诗级分流!7大网红盘“同蹭热点”,有房户绝望,万人摇绝迹?

层楼 层楼 2020-09-12

◎Tips:今日5正在登记,明细见文末


短短一周,市场热度“天壤之别”!

 

整个8月,杭州楼市还是一片“冷清寂静”的景象:红盘绝迹,尽是低总价刚需郊区盘。

 

但上周五新政一出,仅5个工作日,就发出了整整25张预售证、超5700套新房,声势之浩大,不逊于水库开闸泄洪。

 

七大“热点盘”,如西溪公馆、天空之城、运河云庄、花漾里、前宸…………都来了!





01


你知道,过去5天,杭州十区一共签发了多少张预售证吗?


整整25张、超5700套新房,扎堆入市。


这是什么概念?往常,一周正常推出的房源量,集中在2000套左右。偶尔热门月份,单周推盘量会突破3000套。


据不完全统计,杭州摇号历史上,单周推盘量最多的一次,是去年12月中旬(12.9-12.14),杭州十区共发放29张预售证、超4192套新房。


本周的推盘量,竟比“历史之最”还要多出1500来套。


单次推盘量最猛的,是头顶“6万人摇”的西溪公馆一次性领出北区全部房源预售证,共1216套


9.7-9.11杭州十区领证楼盘一览


超过明熙府(925套)、雅逸府(923套),夺下2020年单次推盘量之最。


照目前行情看,未来很长一段时间,这一纪录都难再破。


除西溪公馆外,天空之城推盘量也不少,有565套;万科前宸,首期推出404套。运河云庄、溪语宸庐、悦美庐的推盘量,都在300套以上。


不单量猛、质还很优。


就这两三天,期待数月的网红盘,几乎挨个领了证;还有的,正在排队路上。以至于像凤玺云著、上塘源著等此前热门楼盘,一下也不香了。


无房户与人才们大手一挥,豪迈地说:这些盘就留给有房户跟30岁以下的单身吧。





02


但话题度最火的,还是未来科技城、勾庄与大江东的七大红盘。


虽然销售公示方案尚未公开,但大概率被列入“9.4新政”后的热点楼盘,换句话说,摇号跟有房家庭、30岁以下单身人士,基本无缘。


但更让人期待的,还是同一板块、多个热门红盘同期对憾,这名利场面,想想就壮观。


冲击度最大的,是勾庄的万科前宸VS运河云庄,两盘均为高层、面积段相仿,虽然价差1500,但各具优势。只盯着勾庄的无房家庭,这次怕是要伤脑筋了。


最让人意外的是未来科技城。原本只有天空之城入市,没曾想西溪公馆竟“狠”到一次性全推剩余全部房源。


足足1216套房子啊,比天空之城多出了一倍的量。


这还不够,许久未在楼市发声的大华西溪风情也跟着凑热闹,领出观止组团最后一批洋房的预售证。数量虽然不多,可也有272套。



这3盘加一块,供应量高达2050套。


另一“万人摇”圣地的大江东,融创城与花漾里虽然同期出证,可融创城全是叠排,精装均价29300元/㎡;花漾里是高层,精装均价才19000元/㎡。


两盘产品类型不同,客户重叠度并不高。


但无论如何,这次客户分流都是史无前例的。以前,也有红盘同期摇号,但只要熟练PS大法,或有足够的资金信贷等途径),一张房票还是能同时参与多盘摇号


现在不同了,一张房票同期只能摇一个,加上红盘数量之多,分流效果不言而喻。


除了这三大板块外,桃源现房销售的联发溪语宸庐、申花现房销售的杭房建发养云静舍,也于本周领证。


不过,这两大现房楼盘不是“热点楼盘”,客群上没有限制。


参照摇号公示方案,溪语宸庐首套冻结100万、二套及全款冻结200万;养云静舍要求更高,首套冻结190万、二套冻结380万、全款冻结600万。




03


红盘扎推入市+不能多盘同摇,意味着所有房票持有者,都面临着一个艰难的选择题:到底摇哪一个?

 

其纠结程度,不下于“先有蛋,还是先有鸡”?

 

人才和无房户来说,再怎么样,好歹还有优先摇号和房源倾斜两大政策优势,摇到新房的概率,还是相当高的。

 

若是碰上热点楼盘,无房户更有高达80%的倾斜比例。

 

有房户就不同了。从严格意义上讲,它不是N选一,而是(N-X)选一。X即热点盘越多,选择余地就越小。

 

就像身边一对年轻夫妻,这两天就很是焦虑。



今年上半年,他们卖掉了名下唯一住房,准备在未来科技城置换改善。富力中心、西溪公馆和天空之城的每次开盘,都不曾落下。

 

但作为“有房户”,只是做了一次又一次分母,充当陪跑角色而已。

 

上周五新政出台,得知未来科技城的红盘大概率是热点盘后,失去摇号资格的他们,已早早敲定新的摇号方案——养云静舍和杭源里。

 

可近期密集的预售证,让他们百爪挠心。

 

“希望它们不是热点盘,杭源里晚点开”。朋友打趣道,实在要碰在一起,就紧急离婚,两个人分头去摇,增加概率

 

那些把资金暂时放在股市里的购房者,更是进退两难。

 

之前的股市像打了鸡血一样,资金随便滚一下就能“钱生钱”;可最近两周,股市“急转直下”,沪市大跌182点,大量个股累计跌幅达约20%。

 

这时候,是割肉摇红盘碰运气呢,还是持股等待反弹呢?




04


其实,有房户大可不必唉声叹气!

 

首先,在整个杭州楼市中,热点盘的占比很小,无非就是大江东、未来科技城、勾庄、三墩北等区域。

 

只要你不是“非热点盘不要”,可选余地还是比较充裕的。像一些高单价的改善红盘,自住客不妨垫垫脚,努力尝试一番。

 

其次,这么多楼盘同期竞逐,即便是热点盘或红盘,销售压力也不小

 

比如,前两天,养云静舍的销售,就在不断试探购房者摇不摇。因为他们非常担心,杭源里若同期入市,会分流走大批客户。

 

有房户高占比的热点盘,亦如此。

 

以天空之城为例,前四次开盘,有房户占比最低78%,最高84%。去掉有房户,加上西溪公馆和观止洋房的分流,5年限售下的无房户,能否轻松覆盖即将加推的565套房源?



还有投资客表示,1万+倒挂的天空之城和3千倒挂的明熙府,他会选择后者。因为若是5年限售,资金成本太高,不确定性也大。

 

不过,本次天空之城加推房源,以中小面积为主(93-145㎡),均价3万8,售罄应该不成问题。

 

再看6万人摇西溪公馆,妥妥的热点盘,但所推房源中,有相当比例的大户型。那些190㎡、192㎡和226㎡的房源,总价不低,无房户一定能选完?

 

还有以投资客为主场的大江东,被列为“热点盘”后,还能持续低中签率的神话吗?

 

所以,不妨大胆期待下,本次红盘开闸,最终很可能留有余房。届时,只要眼疾手快,有房户也能“捡漏”

 

还有一种情况是,纵使定性为热点盘,不同物业也会区别对待。

 

比如,融创城本次推出的精装叠墅,面积165-220㎡。据可靠消息,房源倾斜上仍延续原有规则,即20%人才、50%无房户,和30%有房户。




05


当下,大家最关心新政对二手市场的影响。

 

比较普遍的观点是:热点盘政策一出,有房户摇号更艰难;改善被迫转向二手房,利好二手市场。

 

我认为这个说法过于笼统,高端次新房应该会继续疯,但刚需二手房,反倒会受到冲击。

 

因为相对杭州楼市,热点盘的绝对数量很少,所有房源加在一起也有限。

 

他们的确会促使不少有房户转向其他选择,但第一替代选择,肯定还是其他新房,如前文的朋友一家。

 

昨天,我在一个资深购房群里问:群里有哪位打算到大江东自住的吗?


结果群友们纷纷表示“真是发自灵魂的拷问”,近500人的群,仅一人表示买了大江东的新房准备自住。


大江东这几年大热,但毕竟太远了。非大江东不住,愿意去接盘二手房的刚需和地缘客户,数量极其有限,而且这些人多是真正的“无房户”


此前,由于投资客挤占了他们买新房的机会,有些人只能咬牙买二手。


但现在大江东全部变“热点盘”,只有人才和无房户能摇,5年限售,标的又小,自己也不太可能住,投资客应该会流失得七七八八。


大部分潜在的二手接盘侠,此次应该基本能摇到新房。到那么请问,短期内还有多少人接大江东的二手房?


大江东的二手房价,接下来几个月还能飙吗?





▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A


案名 均价
摇号情况

金茂首开·

国樾

48600

板块:上塘

房源:84套

户型:148-150㎡

登记方式:首套验资200万,二套400万

登记日期:9.12-9.14

世茂·

国风大境

35345

板块:青山湖

房源:22套

户型:117-137㎡

登记方式:冻资200万

登记日期:9.12-9.14

新希望美的·

长粼府

30000-

33000

板块:九乔

房源:254套

户型:85-122㎡

登记方式:验资70万

登记日期:9.11-9.13

北城芳满庭
34000

板块:仁和

房源:39套

户型:139-160㎡

登记方式:验资50万

登记日期:9.11-9.13

南樾府
19200

板块:临安锦南

房源:316套

户型:71㎡

登记方式:验资40万

登记日期:9.11-9.13



▍观点·问答·导购·土地·市场

C E N G L O U · C H I N A


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▍房价「下跌」&地铁4期猜想系列

C E N G L O U · C H I N A


◎探访杭州七大房价“下跌”板块之二:滨江月明路

◎探访杭州七大房价“下跌”板块之一:东湖新城

◎探访杭州七大房价“下跌”板块之四:九堡沿江

◎探访杭州七大房价“下跌”板块之三:下沙沿江

◎地铁四期大猜想之14号线:不只是崇贤

◎地铁四期大猜想之15号线:总长度约51.5公里

◎地铁四期大猜想之10号1号延伸:西湖腹地+湘湖

◎地铁四期猜想之17号线:始于云城,终结闲林

◎探访杭州七大房价“下跌”板块之五:丁桥

◎地铁四期猜想之“5大延伸段”:田园和塘栖等到你



- End -


文∣麦格/江公子

编辑∣二叔


©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络


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